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Viviendas para Jóvenes

Viviendas para Jóvenes

16 6 - 2017

VIVIENDAS PARA JÓVENES

 

Si tienes entre 18 y 35 años, trabajas o estudias, pero no puedes comprar una vivienda, para independizarte con tu

pareja…………...¡ TE PODEMOS AYUDAR !

 

 

 

 

 

En YODOY, sabemos la gran dificultad que para los jóvenes de clase media y baja, supone la adquisición de una vivienda, para poderse emancipar con sus parejas de las casas de sus progenitores.

 

Los sueldos son bajos, los contratos basura o temporales, o simplemente los ingresos inexistentes

por estar estudiando.

 

Los bancos ademas no ofrecen alternativas, ni a los unos ni a los otros, sus condiciones para conceder una hipoteca son mucho más estrictas debido al estallido de la burbuja inmobiliaria.

 

Por otra parte el Gobierno con los recortes, recorto o directamente suprimió las ayudas a la compra de la primera vivienda, que facilitaba bastante a los jóvenes el acceso a la compra y a la emancipación de sus padres.

 

En YODOY, hemos buscado posibles soluciones para según sea cada caso, nosotros buscamos de forma individualizada y personalizada la mejor solución, para que vosotros los jóvenes podáis revertir esa situación de dependencia a la vivienda paterna.

 

Para ello hemos pensado, que lo mejor es conoceros a cada uno de vosotros en particular, conocer vuestras expectativas a corto y medio plazo, conocer vuestra situación real en este momento, y con

ello preparar un plan de actuación viable y factible, para que consigáis esa independencia.

 

Para ello hemos creado un plan de actuación, basado en seis pilares que entendemos son necesarios para poder conseguirlo.

 

1º) ESTUDIO: Como base para buscar un solución, primero hay que saber el problema, conocerlo y reconocerlo, para saber las consecuencias que tiene en que grado nos afectan a cada uno, y estudiar con que herramientas contamos para afrontarlo y si son las adecuadas.

 

2º) ABANICO DE POSIBILIDADES: Aquí lo que hacemos es en base al apartado 1º, y ya conociendo la situación personal, de cada joven, comprobar que abanico de posibilidades hay al acceso a la compra, donde están y como conseguirlas.

 

3º) RIESGO: En este apartado lo que hacemos, es cruzar los datos de los apartados 1º y 2º para valorar y determinar, según el abanico de posibilidades, cual de ellas es la mejor opción y que con lleva el menor riesgo posible. No queremos que seáis alimento de usureros ni vosotros ni vuestras familias.

4º) DECISIÓN: En base a los tres puntos anteriores, se toma una decisión de que quiero, donde lo quiero y como lo quiero.

 

5º) AYUDAS: Una vez tomada la decisión del punto 4º, comprobamos si existe algún tipo de derecho a alguna ayuda para esa compra, ya sea Estatal, Autonómica o Municipal, para que en caso de haberla, solicitarla si cumplimos con los requerimientos para ella.

 

6º) BÚSQUEDA: En este punto ya sabemos todo, ahora solo queda localizar la vivienda que queremos comprar, y convencer a sus propietarios de que nos la venda, de la única forma en que nosotros la podemos comprar.

 

Pensamos que la mejor opción para vosotros, es el alquiler con opción de compra. Aunque tiene ventajas y posibles desventajas, lo más positivo es que al ser un contrato mixto de arrendamiento / compra, la parte de la compra esta muy abierta a negociación entre las partes de vendedor y comprador, mientras que la parte de arrendamiento esta mucho mas limitada.

 

Estamos seguros de que habéis oído hablar de este tipo de contrato. Últimamente parece una especie de salvavidas para todos aquellos que tienen la aspiración de comprarse un piso y de momento no pueden. Ven en esta modalidad contractual un "no tirar tanto en dinero".

 

Y es que en España, y pese a la crisis, y pese a que todos hemos visto como en estos últimos años el precio de los pisos si puede bajar, ¡ya lo creo que sí!, y cómo muchas personas se han visto inmersas en situaciones económicas realmente desesperadas, porque a la falta de trabajo se le ha unido un elevado nivel de endeudamiento, seguimos queriendo ser, mayoritariamente, dueños de la casa en que vivimos. Repetir lo que ya he dicho en otras ocasiones, que ambas opciones tienen sus ventajas e inconvenientes, que depende de muchos factores, y en nosotros está la decisión.

 

Lo primero que hay que saber es que se trata de un contrato que podríamos denominar mixto, tiene parte de arrendamiento y parte de de opción de compra.


"No existe una regulación propia específica, por lo que las cláusulas de arrendamiento se basarán en lo que en cada momento rija la Ley de arrendamientos Urbanos y la parte de opción a compra por el Código Civil, siendo este último más flexible en cuanto a los pactos entre la partes."

Esa flexibilidad puede ser interesante, pero esa falta de regulación específica le añade un componente de complejidad a la que ya posee de por sí, cualquier tipo de contrato. Es un contrato y como tal tiene sus consecuencias legales y económicas, por lo que mi consejo es que os asesoréis bien con profesionales para tener las ideas perfectamente claras antes de firmar.

Podríamos definirlo como un contrato normal de alquiler, de acuerdo a la ley vigente en cada momento, en cuanto a plazos, importe de la renta, revisiones de la misma...ect, al que se le añade una cláusula que es la opción a compra. En ella, se faculta al arrendatario (inquilino) a la compra del citado inmueble por precio y durante un plazo, que se fijan en ese momento. Es como darle al inquilino una exclusividad de compra de la vivienda durante un plazo de tiempo.

 

¿Qué debe figurar en esa cláusula de manera perfectamente clara?
 

  • Cual es la cuantía de la prima. Con una redacción del tipo " Ambas partes acuerdan que el derecho de opción de compra se establece en....." podrá poner una cantidad o podrá ser gratuito. Lo habitual es que se fije una cantidad, como una especie de garantía, de nuestra intención de llevar a cabo la compra, hacia el propietario. Tened muy claro que es una cantidad que formará parte del pago de la casa. Que no es como la fianza de los alquileres, no se devuelve. Si pasado el plazo no se ejerce la opción a compra se pierde ese dinero. Por lo tanto pensad muy bien si estáis dispuestos a comprar y si vais a contar con la financiación.

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  • Cual es el precio de la vivienda. "El precio de la vivienda será ....…"

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  • Cual es el plazo durante el cual podrá ejercerse la opción. Generalmente la duración del contrato de arrendamiento.

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  • Qué cantidad de la renta mensual va a deducirse del precio final. Es decir de lo que pagamos mes a mes, que cantidad va a servir como parte del pago. Habitualmente se establece un sistema de porcentajes variable con los años. Así puede figurar que durante el primer año sea el 100%, el segundo pase a ser el 90%, el tercero el 70%....ect. O pactar un importe fijo durante todo el tiempo que transcurra hasta que se ejerza la opción un 50% por ejemplo. Una vez más, no hay regulación específica es a pacto de partes.

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  • Una relación de quién debe pagar que gastos de la vivienda, muy aconsejable, nuevamente a pacto. Quién paga la comunidad, los gastos de una reforma por ejemplo.

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Consideraciones a tener en cuenta por parte del inquilino:

 

  • Ya hemos dicho si no se compra se pierde el dinero de la prima, obviamente, pasamos a tener un alquiler normal, por tanto de la renta tampoco existe ninguna cantidad a reembolsar.

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  • Si el inquilino deja de pagar la renta está en la misma situación que un alquiler normal podría llegar el desahució y en ese caso también perdería el importe de la prima.

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  • El inquilino debe tomar la precaución de asegurarse que el inmueble está libre de cargas. Es decir, no tiene hipotecas, embargos..nada que le impida el día de mañana llevar a cabo la operación. Este tipo de contratos suele ser documento privado no consta en registros públicos y podría no tener efectos frente a terceros. Un abogado podrá darnos la mejor solución a adoptar para garantizar esos pagos y el reconocimiento de ese derecho.

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Este tipo contrato tiene ventajas para ambos.

 

El propietario, porque puede pasar de tener una vivienda vacía que no le genera ningún ingreso y si incertidumbre de futuro, a una vivienda que de primeras ya le renta algo e incluso le da una cierta tranquilidad al haber encontrado comprador.

 

El inquilino porque puede acceder a una compra que de otra manera no le sería posible, esas cantidades entregadas poco a poco son como la entrada y mientras está viviendo y disfrutando de la casa.

También tiene inconvenientes. Puede ocurrir que transcurra el tiempo y finalmente la opción a compra no se lleve a cabo.

 

En ese caso el inquilino perderá, como ya hemos apuntado, el dinero de la prima y todo lo pagado de alquiler será a fondo perdido.

 

El propietario, aunque si bien habrá obtenido algún rendimiento por su casa, no verá finalmente completada la venta. Las ilusiones de ambas partes se verán frustradas.

 

Tema especialmente importante es precio, vamos a pactar un precio hoy, para una operación que va a llevarse a cabo generalmente dentro de los próximos tres o cuatro años.

 

¿Tenemos clara la evolución del mercado?

 

Puede darse el caso de que el precio pactado sea excesivamente alto o bajo para el momento. Alguna de las partes resultará afectada. Si el precio sube mucho el propietario no podrá evitar pensar que podría haber obtenido más dinero, el inquilino en cambio pensará que ha hecho una buena operación. Si por el contrario el precio baja el propietario habrá salvado los muebles, pero el inquilino se verá en la tesitura de elegir que opción le resulta menos gravosa, perder el dinero de la prima y las cantidades de la renta que habrían sido asignadas o seguir adelante con la operación y pagar un sobreprecio.

 

Puedes contactar con nosotros por e-mail en: contacto@yo-doy.es

 

Visita el blog de nuestra web en: http://www.yo-doy.es

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